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李先生省吃俭用积攒了5年的钱，想购入一套2室2厅的二手房。于是，便与中介约着看了市中心的一套房，看房的时候对房子还是比较满意的，于是便交了定金，但没签订购房合同。
第二天，李先生因为个人缘故，改变主意不买这套房子，于是想问律师：交了购房定金，但是后期改变主意不想买了，定金可以退吗？
此种情况定金是不能退还的，因为是李先生主动反悔在先，并不是卖家毁约所致，所以是不能退还的。
针对本案中，还有有2点需要明确。
①李先生最关键的是要与房东取得联系，确定这一笔钱是否是房东授权中介收取的；
②定金的金额一般是不超过房款的20%，不是说一定要20%，是否能够退还不能一概而论，二手房买卖，一半情形是不能退还的，但还是要根据实际情况来定。
《中华人民共和国合同法》第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
《中华人民共和国担保法》第89条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
关于房屋买卖中的4种金——定金！订金！认筹金！诚意金！你都知道是什么吗？它们之间有什么区别呢？
定金
定金是规范的法律概念，是合同双方当事人为确保合同的顺利履行而出于自愿约定的一种担保形式。
商品房买卖交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作房屋价款或者直接收回。若购房者不履行合同，则无权要求返还定金；若开发商不履行合同，则应双倍返还定金。
小律说法：约定定金时，购房者违反合同约定，则无权请求返还定金；开发商违反合同约定，则必须返还双倍定金。合同双方都严格受到定金约束。
订金
与“定金”相对，订金并非合乎规范的法律概念，其本身具有预付款的性质。商品房买卖交易中，如购房者不履行合同义务，仍旧有权请求返还订金；反之，如开发商不履行合同义务，其无需返还双倍订金。
可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有具有明显不同。在签订购房合同时，购房者应对此做出充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
小律说法：约定订金时，购房者违反合同约定，仍可以大胆请求返还订金；开发商违反合同约定，则没必要返还双倍订金。合同双方都不受订金约束。
认筹金
认筹金是指开发商正式销售房屋前，让购房者缴纳的费用。缴纳认筹金之后，购房者不仅可以获得一定折扣的购房优惠，还可以享受购买房屋的优先权。
收缴认筹金这种行为是违法的，因为该方式一般用来解决开发商的资金问题，具有很高的风险性，所以并不受法律保护。
小律说法：售房前，提前收缴认筹金的行为作为解开发商“燃眉之急”的做法，对广大购房者来说，是具有一定危险性的。毕竟近年来，开发商跑路事件越来越多，购房者一定要在交易时擦亮双眼。
诚意金
诚意金与认筹金类似，都是通过提前收取一定金额的款项，向购房者承诺相应的优惠，并以此确定购房者买房的先后顺序。与“认筹金”对应，诚意金更相当于是一种营销手段。同样地，诚意金也不具备合同效力，不受法律保护。
小律说法：诚意金的收缴并不受法律的保护，如果出现购房者缴纳诚意金后，未享受到其优惠或优先待遇而向法院请求权利的情形，法院不予支持。
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