不交物业费被起诉有什么后果
不交物业费被起诉有什么后果
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一、不交物业费被起诉可能引发的后果:

1. 业主败诉后依然要补缴物业费;

2. 业主可能支付违约金;

3 . 业主将承担败诉后的诉讼费用;

4. 经过法院判决仍不予执行,法院将这一行为纳入征信系统,业主可能成为拒交物业费的“老赖”。

5. 被人民法院强制执行。

二、但在以下情况,可以拒交物业费并在诉中提出抗辩:

1. 因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

2. 物业公司未履行物业合同服务责任或提供的服务质量达不到物业合同约定标准的,全体业主可以拒交,但要有证据;

3. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

4. 物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

法律依据:

1. 《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

2. 《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

3. 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。

4. 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。

5. 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条

物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

6. 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。